1. توقع FCF لـ 5–10 سنوات. 2. احسب WACC (تكلفة رأس المال). 3. خصم FCF بـ =FCF/(1+WACC)^سنة. 4. احسب Terminal Value (Gordon: FCFn*(1+g)/(WACC-g)). 5. خصم TV. 6. Enterprise Value = مجموع PV + TV PV. 7. Equity Value = EV – Net Debt. في مصر: WACC مرتفع (15–25%) بسبب الفوائد.
