مفهوم الأصول الثابتة

مفهوم الأصول الثابتة وخصائصها

يشكل الإستثمار في الأصول الملموسة طويلة الأجل عنصراٌ هاماٌ في قائمة المركز المالي لكثير من الشركات ، حيث يعتبر هذا الاستثمار بمثابة القوة الدافعة نحو توليد التدفقات النقدية المستقبلية. وتستخدم معظم الشركات مهما كان حجمها أو طبيعة نشاطها مجموعة من الأصول الملموسة طويلة الأجل بطبيعتها في القيام بأنشطتها الرئيسية.

ويمكن تعريف هذه الأصول بأنها: ” أصول مادية ملموسة يتم إقتناؤها بغرض الإستخدام في النشاط الإنتاجي، أو في توفير السلع والخدمات، أو تأجيرها للغير، أو في أغراض إدارية، ويكون متوقعاٌ استخدامها أكثر من فترة محاسبية واحدة”.

ويطلق على هذه الأصول مسميات مثل: الأصول المعمرة أو الأصول الثابتة، ومن أمثلتها:الأراضي، والمباني، والآلات والمعدات، والسيارات، والأثاث، والأدوات …الخ.

ويتم الإعتراف بالأصل الثابت عندما:

1. يكون من المحتمل الحصول منه على منافع اقتصادية مستقبلية.
2. يمكن قياس تكلفة إقتناء الأصل بموثوقية.

وتتميز الأصول الثابتة بمجموعة من بالخصائص الرئيسية التالية:

• يتم إقتنائها بغرض الإستخدام في عمليات النشاط المعتاد للشركة وليس بغرض إعادة البيع.
• أنها أصول معمرة أي طويلة الأجل بطبيعتها وتخضع عادة للإهلاك، ويستثنى من ذلك الأراضي إلا إذا حدث لها انخفاض حقيقي في القيمة مثل فقدان الأراضي الزراعية لخصوبتها بسبب الجفاف مثلا.
• أن لها وجود مادي ملموس. فهي ذات كيان مادي ملموس وهذا يميزها عن الأصول غير الملموسة مثل براءة الاختراع أو شهرة المحل.

اختبار اون لاين في الاصول الثابتة

تكلفة الأصول الثابتة

تكلفة الإقتناء للأصل

تعتبر التكلفة التاريخية هي الأساس المعتاد لتقويم الأصول الثابتة عند إقتنائها، حيث أن تكلفة الأصل الثابت هي أفضل تقدير لقيمته في تاريخ إقتناؤه. وتقاس التكلفة التاريخية بالثمن النقدي أو معادل الثمن النقدي اللازم للحصول على الأصل وتجهيزه في الموقع والحالة وجعله صالحاٌ للإستخدام المقصود منه. وبشكل عام، تتضمن تكاليف الأصل الثابت العناصر التالية:

• سعر الشراء، إضافة الى الرسوم الجمركية، رسوم الإستيراد، ضرائب الشراء غير المستردة، ويطرح منها التخفيضات والخصومات التجارية.
• التكاليف المتعلقة مباشرة بتجهيز الأصل في الموقع والحالة اللازمين لجعله صالحاٌ للإستخدام بالطريقة التي تستهدفها الشركة مثل تكاليف النقل والتركيب.
• التقديرات المبدئية لتفكيك وإزالة الأصل واستعادة الموقع الى ما كان عليه في البداية، إذا كان على الشركة إلتزام بذلك.

تكلفة الأراضي

يقصد بالأراضي كأصل ثابت تلك الأراضي التي يتم إقتناؤها بغرض إستخدامها في عمليات التشغيل مثل إستخدامها لتشييد مبنى للمخازن، ويجب أن تتضمن تكلفة الأراضي جميع النفقات اللازمة للحصول على الأراضي وتجهيزها للإستخدام في الغرض المقتناه من أجله، وعادة تشتمل تكلفة الأراضي على العناصر التالية:

• سعر الشراء.
• تكاليف التخليص مثل تكاليف عقود نقل الملكية والأتعاب ورسوم التسجيل.
• تكاليف تجهيز الأراضي للإستخدام المقصود منها مثل تكاليف التسوية والتمهيد والتطهير والتجفيف.
• التكاليف التي يتحملها المشترى لسداد أي رهونات أو حجوزات أو ضرائب أو فوائد مستحقة على الأراضي.
• تكاليف أية تحسينات إضافية أدخلت على الأراضي، ويكون لهذه التحسينات عمر إنتاجي غير محدود.

وفي حالة شراء قطعة أرض بغرض إنشاء مبنى عليها فإن جميع التكاليف التي تتحملها الشركة إلى أن يتم البدء في حفر أساسات المبنى الجديد تدخل ضمن تكاليف الأرض. كما تدخل ضمن تكاليف الأراضي أية تكاليف لإزالة ما عليها من مباني قديمة وتكاليف التجفيف والتطهير والتسوية والتمهيد. وفي حالة تحصيل الشركة أية متحصلات نتيجة لبيع أنقاض المبنى القديم، مثلا، فانها تعتبر تخفيضا لتكلفة الأرض.

وفي بعض الحالات قد يتعهد مشترى الأرض بتحمل بعض الإلتزامات مثل الضرائب المتأخرة أو الحجوزات أو إلتزامات قانونية أخرى، وفي مثل هذه الحالات تتمثل تكلفة الأرض في النقدية المدفوعة فيها علاوة على هذه الإلتزامات الإضافية.

كما أن الرسوم الإضافية الخاصة التي تفرضها الحكومة على الشركة مقابل تحسينات تجريها على الأراضي مثل إنشاء أو إضاءة طريق مرصوف بجوار الأرض، ، فانها تحمل عادة على حساب الأرض لأن هذه التحسينات ذات طبيعة دائمة نسباٌ. كما أن التحسينات الدائمة التي يجريها مالك الأرض تحمل على حساب الأرض مثل تكاليف تشجير الأرض وبناء شبكة مياه وكهرباء، فهذه التحسينات ليس لها عمر محدود ولن تخضع للإهلاك. أما التحسينات ذات العمر المحدود مثل بناء سور يحيط بالأرض أو أماكن للانتظار أو أعمدة إنارة أو إنشاء كوبري، فإنها تسجل بصورة منفصلة في ح/ تحسينات على الأراضي ويتم إهلاكها على مدى عمرها الإنتاجي.

ملحوظة : الأراضي تعد جزء من الأصول الثابتة، ومع ذلك فاذا كان الغرض الأساسي من اقتناء الأراضي هو الأحتفاظ بها بغرض المضاربة فانها تصنف في هذه الحالة كاستثمار. وفي حالة المنشآت العقارية التي تحتفظ بالأراضي بغرض إعادة بيعها فانه يجب تصنيفها كمخزون.

تكلفة المباني

يجب أن تتضمن تكلفة المباني جميع النفقات التي تتعلق مباشرة باقتنائها أو بنائها، وتشتمل هذه التكاليف على:

• تكاليف المواد الخام و العمالة والتكاليف الإضافية التي تتحملها الشركة.
• الأتعاب المهنية وتراخيص البناء.

وتبرم الشركات عادة عقود مع شركات مقاولات لتشييد المباني، في هذه الحالة يدخل ضمن تكاليف المباني جميع التكاليف التي تتحملها الشركة منذ البدء في حفر الأساسات حتى إتمام عملية البناء.

هذا، وفي بعض الحالات يلزم لبناء المبنى الجديد أن يتم إزالة مبنى قديم مقام على الأرض المشتراه، فهل تمثل تكلفة إزالة المبنى القديم جزء من تكلفة الأرض أم جزء من تكلفة المبنى الجديد؟

الأجابة أنه إذا كانت الأرض مشتراة وعليها المبنى القديم، فإن تكلفة إزالة المبنى القديم مطروحا منها ثمن بيع الأنقاض تعتبر تكلفة لتجهيز الأرض للأستخدام المقصود منها، ومن ثم تدخل ضمن تكلفة الأرض،ولا تدخل ضمن المباني. ويترتب على ذلك أن أي تكاليف لا ترتبط مباشرة بتجهيز المباني للاستخدام المقصود لايجب رسملتها، فمثلا تكاليف بدء التشغيل ( مثل تكاليف ترويجية متعلقة بخسائر الافتتاح والتشغيل الأولي)،أيضا المصروفات الإدارية العامة مثل تكاليف إدارية وتمويلية لايجب تعليتها على ح/ المباني.

تكاليف المعدات و الآلات

يشير مصطلح المعدات في المحاسبة الى معدات تسليم البضائع للعملاء، المعدات المكتبية، آلات ومعدات المصنع، والأصول الثابتة المماثلة، وتتكون تكلفة مثل هذه الأصول من سعر الشراء، وتكاليف النقل والمناولة، والتأمين أثناء النقل، تكاليف بناء القواعد والتجميع والتركيب، وتكاليف تجارب بدء التشغيل.

يدخل ضمن تكاليف المعدات جميع النفقات اللازمة لاقتناءها وجعلها صالحة للاستخدام في الغرض المقتناة من أجله، مع ملاحظة في حالة تحصيل المنشأة أي متحصلات (عوائد) من بيع أية منتجات تنتج أثناء تجهيز وتجربة واختبار المعدات للأستخدام المقصود منها ( مثل عينات منتجة أثناء اختبار المعدات) ينبغي في هذه الحالة تخفيض تكلفة المعدات بصافي قيمة هذه المتحصلات (العوائد).

قياس الأصول الثابتة

يتم إثبات الأصول الثابتة عند إقتنائها لأول مرة بالتكلفة، وفي حالة القياس اللاحق للأصول الثابتة فإنها تقاس بالتكلفة أيضا، حيث تظهر الأصول الثابتة بقائمة المركز المالي في نهاية الفترة بالتكلفة مطروحاٌ منها مجمع الإهلاك وأيضا مطروحا منها خسارة الإضمحلال في قيمة الأصل (في حالة حدوثه)